Многие пользуются при покупке дома за границей модной фразой «вложение инвестиций в европейскую недвижимость». На самом же деле, подразумевается всего лишь приобретение летнего коттеджа, в котором будут проживать не более 4-6 недель в году. Здесь нет прибыли. Даже если посчитать стоимость аренды аналогичной виллы, выйдет выгоднее. К тому же, ее можно менять, и нет расходов на налоги и ремонт. Поэтому инвестиции от обычной покупки следует отличать.
Вот некоторые рекомендации по приобретению недвижимости в Греции:
Следует ориентироваться в ценах за квадратный метр. В Греции квадратные метры считаются по полезной площади. Кроме того, в стоимость заранее включают дополнительные удобства, в том числе ландшафтный дизайн, скамейки, бассейн и прочее, а также встроенная техника. В стоимость еще входит и налаженная система канализации.
Не стоит покупать неликвиды. Необходимо осознавать, что вложения в приобретение дома – это трата денег навсегда. В Греции существует довольно много выгодных предложений, поэтому такую недвижимость очень трудно продать. Земля, расположенная вдали или без вида на море, без асфальтированных дорог, удаленная от электрической проводки там не ценится.
Совершать покупку напрямую дороже. Особенно это относится к иностранцам. Руководствуясь законами, риэлтер не имеет права требовать с покупателя более 2%. Он сможет подобрать оптимальный вариант, зная рынок недвижимости. К тому же владельцы зачастую переоценивают свой дом.
В случае отсутствия подключения к электричеству, покупать дом с небольшой скидкой не рекомендуется. В Греции часто практикуется строительство недвижимости, размеры которой значительно превышают допустимые. Для подключения к электросети в этой ситуации необходимо заплатить массу штрафов, а могут вообще его не подключить.
Иногда осуществляются схемы, по которым занимается 500 тысяч евро для строительства отеля в Греции за год, после чего государство возвращает 200 тысяч евро. Затем отель можно еще продать за сумму, составляющую более 1 миллиона евро. В этом случае необходимо быть предельно осторожными. На практике такая схема зачастую выглядит иначе. Заемщик берет кредит, занимается строительством. После этого он еще полтора года бегает с бумагами и берет еще заем для того, чтобы подогнать отель под стандарты, установленные государством. Конечно, при хорошем стечении обстоятельств, часть денег действительно возвращается. Однако управлять отелем придется самому.
